Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО "Ховард Сервис"

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В
 МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ «ХОВАРД ПАЛАС»,

по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, дом 76, корп. 2, лит. А

  1. Основные понятия.

1.1. Правила - Настоящие Правила проживания и пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.76, корп.2, лит. А, разработанные в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правилами и нормами технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ГК РФ по  строительству и жилищно-коммунальному  комплексу №170 от 27.09.2003 г. и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения, и утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Клубный дом «ХОВАРД ПАЛАС» - многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.76, корп.2, лит. А.

1.3. Управляющая компания – организация, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» на основании договоров, заключенных с собственниками  помещений.

1.4. Владелец – лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме.

1.5. В общем пользовании Владельцев в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС» находятся:

1.5.1. квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

1.5.2. ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

1.5.3. WELLNESS-ЦЕНТР Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» - помещения на первом этаже, включая:

- бассейн 25 м.;

- детский бассейн и малый гидромассажный бассейн;

- финская сауна с купелью и душевыми;

- комната отдыха,  массажная комната;

1.5.4. Фитнес-клуб с тренажерным залом и залом аэробики;

1.5.5. детская игровая комната, расположенная на первом этаже;

1.5.6. комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, расположенные на первом этаже;

1.5.7. земельный участок с кадастровым номером 78:31:0162401:4, общей площадью 5 920 кв.м., на котором расположен Клубный дом «ХОВАРД ПАЛАС», с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами,  предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенными на указанном земельном участке.

  1. Сфера действия настоящих Правил.

2.1. Настоящие Правила приняты с целью:

- обеспечения безопасности проживания в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС»;

- регулирования отношений по пользованию общим имуществом;

- создания благоприятной среды проживания;

- соблюдения общественного порядка;

- развития и сохранения добрососедских отношений.

            Правила призваны способствовать уважению и пониманию между соседями, необходимыми для благополучного совместного проживания в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС».

2.2. Правила распространяются на всех Владельцев в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС», членов их семей и родственников, гостей, наемный персонал Владельцев, сотрудников Управляющей организации. Правила устанавливают порядок проживания в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС», порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, порядок использования и содержания общего имущества, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

2.3. Правила вступают в силу с даты утверждения их общим собранием собственников помещений Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС»;

Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит Общему собранию собственников помещений Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС».

2.3. Лицами, уполномоченными осуществлять контроль за соблюдением Правил на территории Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС», являются:

- сотрудники Управляющей компании;

- члены Совета многоквартирного дома.

2.4. Заявления, предложения и жалобы, касающиеся управления, эксплуатации дома и/или других вопросов, связанных с обслуживанием Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС», подаются в письменной форме через сотрудников Управляющей компании, либо через сайт Управляющей компании – hovard-service.ru (Задать вопрос/Оставить заявку/ Выразить мнение)

  1. Пользование жилыми и нежилыми помещениями.

3.1. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

3.2. Нежилое помещение, принадлежащее Владельцу, используется в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Владельцы не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Владелец обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

3.5. Владелец обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию,

соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, а также настоящие Правила.

3.6. Балконы, лоджии и террасы должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы, лоджии и террасы вещами, оборудованием и т.п.

3.7. Запрещается хранение в помещениях Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» взрывчатых, горючих, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

3.8. Любое переустройство и/или перепланировка помещений в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС» должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также другими нормативными актами с обязательным предварительным согласованием работ по переустройству и/или перепланировке с Управляющей компанией.

3.9. Ремонтные работы и/или работы по переустройству/перепланировке помещений осуществляются в соответствии с Регламентом проведения ремонтно-отделочных работ, указанными в Приложении №3 к настоящим Правилам.

3.10. Не допускается установка, подключение и/или использование электробытовых приборов мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

3.11. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

3.12. Уровень шума в жилых и нежилых помещениях не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Владельцев. С 23.00 до 07.00 часов должна соблюдаться тишина.

3.13. Владельцы обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных  и профилактических работ.

3.14. Управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное время в занимаемое Владельцем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.15 Управляющая компания вправе требовать от Владельца полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае отказа в допуске в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании. 

3.16. Пользование подземным паркингом осуществляется в порядке, указанном в Приложении №2 к настоящим Правилам.

  1. Пользование общим имуществом в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС»:

4.1. В рамках настоящих Правил Владельцам запрещается:

4.1.1. оставлять личное имущество в местах общего пользования, на лестничных клетках, в подъездах зданий, а также на детских площадках,  дорожках и  газонах;

4.1.2. завозить в парадную грязные детские коляски и велосипеды; необходимо тщательно очищать колеса от грязи специальными щетками (щетки могут храниться возле входов  в парадные);

4.1.3. загромождать лестничные площадки, коридоры, приквартирные, межэтажные и прилифтовые холлы строительными материалами и мусором;

4.1.4. курить в парадных, на лестничных площадках и на придомовой территории;

4.1.5. устанавливать радио и телевизионные антенны, спутниковые тарелки, кондиционеры  на фасаде и кровле дома; владельцам помещений в многоквартирном доме предоставлено право  пользоваться коллективной телевизионной антенной и кабельным телевидением;

4.1.6. пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: крыши, тепловые пункты, вентиляционные шахты, электрощиты, хозяйственные помещения, помещения электротрансформаторов и подстанций, шкафов управления, и т.п.;

4.1.7. проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ;

4.1.8. устанавливать решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;

4.1.9. устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки);

4.1.10. вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности по обслуживанию дома определены места в помещении Управляющей компании. Объявления должно быть сняты после их использования;

4.1.11. складировать (в т.ч. временно) мусор где-либо (на лестничных площадках, в холлах, на придомовой территории и т.д.), кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей;

4.2. Владельцы обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила:

4.2.1. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой территории и в других местах общего пользования;

4.2.2. вакцинировать животных от инфекционных заболеваний и иметь сертификаты о прививках;

4.2.5. не портить стены, двери, ступени лестниц, иное общее имущество.

4.3. Владельцы обязаны бережно относиться к общему имуществу в Доме и не допускать его порчи или загрязнения.

4.8. Собственники помещений, пользуясь  общим имуществом в установленных законодательством пределах, обязаны принимать участие в  предусмотренных решениями Общего собрания собственников помещений расходах по содержанию общедолевой собственности и обеспечивать оплату необходимых затрат, связанных с управлением, охраной, эксплуатацией  и текущим ремонтом общего имущества. 

4.9. Пользование WELLNESS-ЦЕНТРОМ Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» осуществляется в порядке, указанном в Приложении №1 к настоящим Правилам проживания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме «Ховард Палас».

  1. Пользование придомовой территорией.  

5.1. Придомовая территория Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» - территория земельного участка, являющаяся благоустроенной пешеходной зоной, предназначенной для комфортного проживания и безопасного отдыха жильцов.

В целях обеспечения безопасности, придомовая территория закрыта для свободного доступа, огорожена металлической оградой.

5.2. Содержание придомовой территории полностью обеспечивается за счет средств Владельцев, которые имеют равные права на пользование придомовой территорией.

5.3. Лица, находящие на придомовой территории, обязаны:

5.3.1. бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

5.3.2. соблюдать чистоту, порядок, сохранять тишину и покой;

5.4. На придомовой территории запрещается:  

5.4.1. осуществлять мойку, ремонт и обслуживание автомобилей, ставить автомобили на стоянку;

5.4.2. складировать строительный, бытовой и иной мусор в местах, не предназначенных для этих целей;

5.4.3. вытаптывать клумбы и газоны; ходить и/или ездить на велосипедах, роликах, самокатах, машинках по клумбам и цветникам,  ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;

5.4.4. портить оборудование, инвентарь и другое общее имущество, расположенное на придомовой территории; вставать на скамейки ногами, пачкать и ломать их;

5.4.5. писать, рисовать что-либо на стенах, фасадах, дверях, тротуарах и дорожках, ступенях лестниц, любых поверхностях элементов совместного пользования и общего имущества;

5.4.6. запускать фейерверки и использовать пиротехнические средства;

5.4.7. без разрешения Управляющей компании высаживать, вырубать кусты, деревья, срезать цветы и осуществлять любые действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов;

5.4.8. самовольно устанавливать ограждения, гаражи и любые постройки;

5.4.8. курить на всей придомовой территории.

5.5. При повреждении или уничтожении объектов благоустройства или зеленых насаждений, виновные лица обязаны компенсировать причиненный ущерб;

5.6. На придомовой территории владельцы животных обязаны:

5.6.1. держать собак на поводке (вне зависимости от размера) при перемещении, собак бойцовых пород – на коротком поводке и в наморднике;

5.6.2. не допускать выгул животных на всей придомовой территории, на детской и спортивной площадках;

5.7. Пользование детскими площадками:  

5.7.1. детские площадки предназначены для проведения досуга детей; взрослые должны уважать права детей и использовать для своих встреч и других мероприятий не связанных с отдыхом детей, другие места прилегающей территории;

5.7.2. родители, лица, сопровождающие детей (няни, гувернантки) обязаны осуществлять присмотр за детьми, не допуская шалостей детей, которые могут привести к травмам или повреждению имущества;

5.7.4. На детской площадке категорически запрещается находится с домашними животными.

5.8. Порядок движения автотранспорта на придомовой территории:

5.8.1. придомовая территория клубного дома является закрытой и охраняемой, свободный проезд автотранспорта на придомовую территорию ограничен;

5.8.2. на придомовой территории запрещена парковка и стоянка  автомобилей, за исключением времени, необходимого для посадки (высадки) пассажиров; исключение составляют автомобили пожарной, аварийной служб, полиции и автомобилей скорой медицинской помощи;

5.8.3. подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации или пресечения противоправных действий;

5.8.4. контроль за осуществление пропускного режима и выполнением правил пребывания на придомовой территории осуществляют сотрудники Управляющей компании.

  1. Порядок пропуска на территорию Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС»:

6.1.  Пропускной режим обеспечивается работниками службы администраторов. Посты администраторов расположены:

- у въезда в паркинг со стороны пер. Джамбула;

- в помещении консьержа  на центральном входе в здание.

6.2. Проход физических лиц на придомовую территорию осуществляется через четыре проходные калитки: две калитки расположены возле въездных ворот со стороны центрального  входа, и две со стороны заднего двора. Проход пешеходов через  въездные ворота запрещается.  

6.3. Владельцы, совместно проживающие члены их семей, иные лица, проживающие в квартире, проходят на территорию Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» с помощью магнитных ключей–брелоков.  

6.4. Для получения магнитных ключей собственник помещения лично обращается в Управляющую компанию с заявлением на выдачу магнитных ключей-брелоков, с приложением копий документов, подтверждающих право пользования помещением.

            Собственник, на основании письменного заявления, подаваемого в Управляющую компанию, вправе назначить лицо, уполномоченное от имени собственника подавать заявления на выдачу магнитных ключей-брелоков.

На каждую квартиру выдается три магнитных ключа-брелока. Дополнительное количество магнитных ключей предоставляется за дополнительную плату.

         Ответственность за передачу магнитного ключа-брелока сторонним лицам, возлагается на Владельца.

6.5. С целью исключения возможности бесконтрольного прохода на территорию,  обеспечения безопасности проживающих лиц и их имущества, для гостей  и иных лиц, проживающих в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС»  устанавливается следующий порядок посещения:

6.5.1. В сопровождении Владельца (совместно проживающего члена семьи Владельца) гости и иные лица пропускаются беспрепятственно. 

6.5.2. В случае невозможности сопровождения посетителя, принимающее лицо  заблаговременно, в любой доступной форме  письменно или устно уведомляет  дежурного  администратора на главном входе о предстоящем визите, при этом сообщает данные посетителя (ФИО) и время прихода. Дежурный администратор, идентифицировав посетителя, выдает ему гостевой пропуск для подъема в лифте. Информация о посетителях заносится в «Журнал регистрации посетителей».

6.6.3. Рабочие подрядных, строительных организаций, лица, выполняющие строительные или ремонтные работы, допускаются на территорию Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» по спискам за подписью Владельца, либо уполномоченного Владельцем лица, по предъявлении документа, удостоверяющего личность. Списки должны быть заверены администрацией Управляющей компании и содержать сведения об  ответственном лице за производство работ  (бригадира, прораба и т. п.), его контактном телефоне.

6.6.4. Посторонние лица без сопровождения Владельца (совместно проживающего члена семьи Владельца), либо без предварительного уведомления дежурного администратора на территорию не допускаются.

Исключение: сотрудники экстренных служб (Скорая медицинская помощь, МЧС, пожарные, ФСБ, МВД и прочие) допускаются на территорию беспрепятственно, после уточнения цели прибытия и внесения записи в «Журнал регистрации посетителей», с указанием времени прохода, адреса вызова и данных службы (наименование службы, Ф. И. О. проходящего, должность и т. д.).

  1. Порядок действий в случае перехода права собственности на помещения в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС». Регистрация по месту жительства и месту пребывания.

7.1. В случае перехода права собственности на помещение, новый Владелец обязан своевременно уведомить об этом Управляющую компанию и предоставить копии правоустанавливающих документов.

7.2. Новый Владелец обязан под подпись ознакомиться с настоящими Правилами.

  1. Сдача помещений внаем.

8.1. В случае сдачи помещений в аренду, Владелец уведомляет об этом Управляющую компанию с указанием количества временно проживающих лиц и их персональных данных. А так-же предоставить копию договора аренды.  

8.2. Владельцы, сдающие помещения в аренду, обязаны лично ознакомить арендатора с настоящими Правилами.  

8.3. Собственник помещения несет ответственность за действия лиц, проживающих в принадлежащем ему помещении, и обязан возмещать имущественный ущерб, причиненный такими лицами другим собственникам, их имуществу или общедомовому имуществу Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС».  

9.Порядок сбора и утилизации бытовых отходов.

9.1. Бытовые отходы (мусор) должны складироваться непосредственно в этажные накопители для сбора мусора, в одноразовых целлофановых пакетах.  

9.2 Собственники обязаны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки не допускать сваливание крупногабаритного мусора возле  подземных накопителей.  

9.3. Строительный мусор при проведении ремонта в принадлежащих собственнику помещениях, обязан собрать и вывезти своими силами и за свой счет, заказ мусорного контейнера производится Владельцем самостоятельно или через Управляющую компанию. Место для установки контейнера определяется Управляющей компанией.  

9.4. Категорически запрещается:

9.4.1. Утилизировать в мусорные накопители  взрывоопасные, пожароопасные, радиоактивные вещества и предметы, представляющие опасность для мусорных накопителей и оборудования коммунальных служб, и угрозу для жизни и здоровья человека;

9.4.2. Оставлять бытовые отходы в местах общего пользования не предназначенных для его хранения и утилизации.

9.4.3. Выбрасывать в этажные накопители крупногабаритный мусор, коробки из-под мебели и бытовой техники и т.п..  Крупногабаритный мусор накапливается и вывозится в специальных контейнерах за счет Владельцев;

  1. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

10.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующими законами РФ и г. Санкт-Петербурга.

10.2. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними, собак бойцовых пород – на коротком поводке и в наморднике;

Владельцам нежелательно содержать  крупных собак и собак бойцовых пород.

10.3. Выгул животных на всей придомовой территории, детских площадках, на газонах, расположенных на придомовой территории категорически запрещен.

10.4. Выгуливать животных разрешено за пределами клубного дома. Владельцы, выгуливающие домашних животных на указанной территории, обязаны незамедлительно, своими силами и за свой счет убирать экскременты за своим животным в бумажный пакет.  

  1. Порядок внесения обязательных платежей.

11.1. В соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» каждый Владелец обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества и иные платежи, предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

  1. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация вправе начислить пени, а также обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.

11.3. Управляющая компания вправе приостановить или ограничить оказание Владельцу услуг, в случае неполной оплаты им жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, денежных средств в счет компенсации причиненного ущерба, иных обязательных платежей, в соответствии с условиями договора на управление многоквартирным домом и настоящими Правилами.

11.4. Использование жилого помещения в нарушение установленного законом порядка, влечет увеличение платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере причиненного ущерба. Полученные денежные средства используются на восстановление общего имущества.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

12.1. При несоблюдении настоящих Правил, Владельцы несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, договором на управление многоквартирным домом, настоящими Правилами.

Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

12.2. Документом, подтверждающим факт нарушения настоящих Правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии представителей Совета многоквартирного дома, или соседей.

12.3. В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся Владельцем помещения, и уклонения такого лица от ответственности, ответственность несет Владелец помещения, предоставивший его во временное пользование.

12.4. В случае нарушения настоящих Правил, нарушителям выносятся устные предупреждения. В случае не исполнения устного предупреждения и/или неоднократного нарушения настоящих Правил, нарушителям направляются письменные уведомления и/или предписания с требованием и указанием сроков устранения допущенных нарушений.

12.5. В случае неисполнения Владельцем письменного предупреждения, в отношении Владельца и совместно с ним проживающих членов семьи вводятся следующие ограничения:

12.5.1. ограничение доступа в WELLNESS-ЦЕНТР Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС»;

12.5.2. ограничивается проход в Клубный дом «ХОВАРД ПАЛАС» через Парадный вход.

12.6. Ограничение осуществляется путем временного блокирования указанных дверей электронной системой доступа, при этом возможность свободного доступа к принадлежащему Владельцу помещению сохраняется.

12.7. При устранении нарушения ограничение доступа снимается незамедлительно после подтверждения факта устранения. 

12.8. В случае причинения ущерба общему имуществу, представителем Управляющей компании производится составление Акта, с фотофиксацией. Стоимость восстановительного ремонта или полной замены пострадавших элементов, оборудования подлежит компенсации за счет причинителя вреда, или за счет Владельца, если вред причинен членом семьи Владельца, родственником, гостями или наемными работниками Владельца.

12.9. При возникновения необходимости проведения работ, связанных с ликвидацией последствий нарушения настоящих Правил, стоимость дополнительных работ подлежит компенсации за счет нарушителя, с учетом положений п. 12.3.   

12.10. В отношении Владельцев, имеющих задолженность по обязательным платежам, а также членов их семей, применяются ограничения, установленные п. 12.5. настоящих Правил; кроме того, таким лицам будет отказано в  паспортном обслуживании,  в допуске  строительных бригад на территорию, заказе дополнительных брелоков для автоматического въезда в паркинг, ограничена подача горячей воды, ограничена возможность пользования лифтом.

  1. ДЕЙСТВИЯ В АВАРИЙНЫХ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ И ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ СИТУАЦИЯХ

13.1. Действия в аварийных ситуациях.

К аварийным ситуациям относятся такие неисправности, повреждения или разрушения инженерного оборудования или конструктивных элементов паркинга, которые влекут за собой нанесение ущерба паркингу и/или имуществу собственников и пользователей.

При обнаружении неисправности инженерного оборудования на территории парковки собственник/пользователь, посетитель:

  • немедленно должен сообщить информацию об аварии в Управляющую компанию, администратору;

13.2. Действия в чрезвычайных и экстремальных ситуациях. 

Обнаружение подозрительного предмета: возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами: 

  • если обнаруженный предмет не должен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания;
  • если вы обнаружили подозрительный предмет, опросите находящихся рядом людей, возможно, он принадлежит им; если владелец не установлен - немедленно сообщите о находке администрации.

Родители! Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, на территории паркинга, может представлять опасность.

13.3. Действия при обнаружении пожара:

  • Немедленно сообщите о пожаре в пожарную охрану по телефону 01; по мобильному телефону 112
  • Оповестите находящихся на территории парковки людей и администрацию;
  • По возможности приступите к тушению пожара подручными средствами;
  • Эвакуируйтесь.

13.4. Получение информации об эвакуации.

Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т. п. Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды. Если вы находитесь в помещении, выполняйте следующие действия:

  • Окажите помощь по эвакуации людей (детей, пожилых людей, инвалидов и др.).
  • Возьмите личные документы, деньги, ценности.
  • Не допускайте паники и спешки. Покидайте территорию организованно!
  • Возвращайтесь только после отмены сигнала об эвакуации и разрешения ответственных лиц.

Приложение 1

к Правилам проживания и пользования общим имуществом

в многоквартирном доме «Ховард Палас» по адресу:

Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, дом 76, корп. 2, лит. А

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ WELLNESS-ЦЕНТРОМ КЛУБНОГО ДОМА «ХОВАРД ПАЛАС»

Настоящие правила определяют порядок пользование WELLNESS-ЦЕНТРОМ Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС».

Время работы WELLNESS-ЦЕНТРА:  с 07.00 до 23.00 ежедневно.

Владельцы и проживающие с ними члены их семей имеют право свободного посещения WELLNESS-ЦЕНТРА, согласно режиму работы, с соблюдением следующих правил:

  1. Правила пользования бассейном 25 м., детским бассейн и малым гидромассажным бассейном

1.1.      Необходимо соблюдать правила личной гигиены – перед посещением бассейна нужно принимать душ.

1.2.      Для спуска в чашу бассейна необходимо пользоваться лестницей. Опускаться нужно не спеша, держась за перила.

1.3.      Передвижения по помещению бассейна должны быть осторожными, во избежание падения на скользком полу (вода, остатки шампуня, мыла и пр.).

1.4.      Посетители несут материальную ответственность за поломку и порчу оборудования и мебели в зоне бассейна.

1.5.      Находиться на территории бассейна посетители могут только в определенное время.

1.6.      Дети до 14 лет, могут находиться на территории бассейна, только в сопровождении родителей или уполномоченных представителей не моложе 18 лет, не более 3-х детей на одного сопровождающего. Детям запрещено находиться в воде без присмотра родителей.

1.7.      Ежегодно в период с 01 июля по 30 июля бассейн закрывается на 2 недели на генеральную уборку и очистку.

1.8.      Запрещается:

1.8.1.        находиться в зале бассейна в верхней одежде и уличной обуви;

1.8.2.        вносить в бассейн или ставить на бортик стеклянную посуду и стеклянные предметы (шампуни, одеколоны, маски для подводного плавания и т.д.) и бритвенные принадлежности;

1.8.3.        посещать бассейн в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

1.8.4.        бегать по территории бассейна, прыгать в воду с бортиков;

1.8.5.        плавать в бассейне без шапочки или резинки для волос;

1.8.6.        приносить в бассейн продукты питания и напитки;

1.8.7.        использовать бассейн лицами с инфекционными и кожными заболеваниями;

1.8.8.        приходить в бассейн с животными, птицами, рептилиями и т.п.;

1.8.9.        приносить в бассейн огнестрельное и холодное оружие, колюще-режущие предметы.

1.9.      Каждый посетитель несет личную ответственность за состояние своего здоровья во время посещения бассейна.

1.10.    Администрация не несет ответственности за травмы и повреждения, причиненные вследствие не соблюдения настоящих правил.

  1. Правила пользования сауной

2.1.      Посещение сауны осуществляется по предварительной записи по телефону у дежурного администратора не менее чем за 1 час до предполагаемого посещения.

2.2.      Техника безопасности в сауне:

2.2.1.       Перед заходом в горячее помещение необходимо вымыться с мылом под душем и вытереть тело досуха. Не мочить голову перед заходом в парную, чтобы не вызвать перегрева головы.

2.2.2.       Общее пребывание в парной не должно превышать 35-40 мин.

2.2.3.       В первый заход рекомендовано пробыть в сауне не более 10 минут, при этом не производить никаких лишних движений. Находясь в сауне, надо контролировать свое самочувствие.

2.2.4.       При пользовании сауной не надевайте металлические предметы, контактные линзы и украшения.

2.2.5.       Дети до 14 лет, могут пользоваться сауной, только в сопровождении родителей или уполномоченных представителей не моложе 18 лет, не более 3-х детей на одного сопровождающего. Детям запрещено находиться в сауне без присмотра родителей.

2.2.6.       Люди с заболеваниями сердца, диабетом, высоким или низким давлением или другими серьезными заболеваниями, или просто сомневающиеся в состоянии своего здоровья, а также беременные женщины, не должны пользоваться сауной без консультации с врачом.

2.3.      Запрещается:

2.3.1.        находиться в помещение сауны в верхней одежде и уличной обуви;

2.3.2.        поливать камни водой, пивом или смесями с ароматическими добавками;

2.3.3.        самостоятельно включать или выключать сауну;

2.3.4.        вход в сауну посетителям, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

2.3.5.        использовать в зоне сауны, душевых стеклянную посуду и стеклянные предметы (шампуни, одеколоны, и т.д.) и бритвенные принадлежности;

2.3.6.        использовать кремы, скрабы и масла для тела;

2.3.7.        небрежно относиться к оборудованию (за порчу оборудования взимается плата в размере его стоимости, расходов по закупке и установке).

2.4.      Передвижения по сауне должны быть осторожными, во избежание падения на скользком полу (пот, остатки шампуня и мыла и пр.).

2.5.      Каждый посетитель несет личную ответственность за состояние своего здоровья во время посещения сауны.

2.6.      Администрация не несет ответственности за травмы и повреждения, причиненные вследствие не соблюдения настоящих правил.

  1. Правила посещения тренажерного зала

3.1.      Будьте внимательны, соблюдайте технику безопасности и правила эксплуатации тренажеров.

3.2.      Запрещено находиться в тренажерном зале, а также перемещаться по залу с открытым торсом.

3.3.      Запрещается передвигать тренажеры.

3.4.      Самостоятельное нахождение в тренажерном зале несовершеннолетних, не достигших 16 лет, запрещается. Дети до 16 лет могут посещать тренажерный зал только под руководством персонального тренера.

3.5.      В целях проведения ремонтных или профилактических работ доступ к любому из тренажеров может быть ограничен администрацией.

3.6.      На время отдыха между упражнениями на тренажере следует освободить его для использования другими занимающимися.

3.7.      Рекомендуется использовать оборудование, выбирать интенсивность и продолжительность тренировок в соответствии с Вашим уровнем подготовки.

3.8.      Пользуйтесь атлетическими ремнями, лямками для тяги, замками штанги для Вашей безопасности.

3.9.      Упражнение в тренажерном зале, предполагающее использование максимального веса, необходимо выполнять только под наблюдением инструктора.

3.10.    При занятиях на тренажерах и со свободным весом занимающиеся должны устанавливать вес и делать количество подходов и повторений, соответствующие их функциональным возможностям.

3.11.    Посетители должны завершать занятия в тренажерном зале не позднее, чем за 15 минут до окончания его работы, и покинуть зал до истечения срока его работы.

3.12.    Запрещено использование тренажеров, силовых рам и спортивного инвентаря одновременно несколькими занимающимися.

3.13.    Посетители тренажерного зала могут пользоваться услугами персональных тренировок с личными инструкторами.

3.14.    Посетители должны самостоятельно убирать за собой оборудование и спортивный инвентарь после его использования на специально отведенные места.

3.15.    При занятиях в тренажерном зале запрещено жевать жевательную резинку.

3.16.    Запрещается посещение тренажерного зала при наличии инфекционных, острых респираторных и кожных заболеваний.

3.17.    Запрещается использовать оборудование и тренажёры не по назначению.

3.18.    В случае плохого самочувствия или получения травмы необходимо немедленно прекратить занятие.

3.19.    В случае неисправности оборудования следует незамедлительно сообщить об этом дежурному администратору.

Приложение 2

к Правилам проживания и пользования общим имуществом

в многоквартирном доме «Ховард Палас» по адресу:

Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, дом 76, корп. 2, лит. А

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРКИНГОМ КЛУБНОГО ДОМА «ХОВАРД ПАЛАС»

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.      Настоящие Правила пользования паркингом, расположенного на -1 и -2 уровнях, (далее – Правила) разработаны в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и другими нормативными правовыми актами.

1.2.      Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми лицами, владеющими или пользующимися помещением паркинга (далее по тексту также собственники, арендаторы, пользователи, водители).

1.3.      Право пользования паркингом имеют лица, наделенные правом собственности или аренды на парковочное место на основании заключенных договоров и получившие радиометки (далее р/м) на транспортные средства в соответствии с настоящими Правилами.

1.4.      В случае, если собственник передал право пользования парковочными местами (далее ПМ) третьему лицу (далее по тексту – «Пользователь», «Арендатор»), все права и обязанности Собственника предусмотренные настоящими Правилами распространяются на Пользователя. При этом, ответственность за действия/бездействия Пользователя или арендатора  несет Собственник.

1.5.      Пользование паркингом должно осуществляется с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, владеющих и пользующихся ПМ, жилыми и (или) нежилыми помещениями в многоквартирном доме, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, эксплуатационных, иных требований и настоящих Правил.

1.6.      Паркинг работает в круглосуточном режиме.

1.7.      На территорию паркинга не допускаются транспортные средства, максимальные габариты которых превышают 2,3 м по высоте и (или) 2,38 м по ширине.

1.8.      Парковочное место может быть использовано исключительно для парковки и хранения транспортного средства. Использовать ПМ для складирования или в иных целях запрещается.

1.9.      Категорически запрещается парковка личного транспорта водителей, знакомых, гостей на незанятые места, не принадлежащие собственнику.

Доступ водителей, знакомых, гостей собственника парковочного места для парковки личного транспорта в помещение паркинга допускается при наличии свободного ПМ, принадлежащего данному собственнику. И только по личному заявлению собственника парковочного места.

1.10.    На территории паркинга запрещено:

1.10.1.      курение, употребление спиртных напитков и (или) наркотических веществ;

1.10.2.      самостоятельная мойка транспортных средств;

1.10.3.      ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (в т. ч. замена жидкостей, масел, аккумуляторов, колёс и т.д.);

1.10.4.      заправка транспортных средств;

1.10.5.      подача звуковых сигналов, в т. ч. для привлечения охраны при отсутствии радиобрелока;

1.10.6.      вождение транспортных средств лицами, не имеющими документов о праве управления;

1.10.7.      хранение автомобильной резины, легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей, авторезины, негорючих веществ в сгораемой упаковке (в т. ч. внутри транспортных средств).

1.11.    Размещение транспортного средства на территории паркинга не является заключением договора хранения. УК «Ховард Сервис» не несет ответственности за сохранность транспортных средств или иного имущества, размещенного на территории автостоянки, в том числе оставленного в транспортных средствах.

1.12.    Территория паркинга частично контролируется видеокамерами. Записи видеокамер предоставляются только по требованию правоохранительных органов или собственникам для контроля своих ПМ.

1.13.    Въезд на парковку транспортных средств в аварийном состоянии, со значительными кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной системы, на буксире, имеющих утечку ГСМ, запрещен.

1.14.    На территории паркинга запрещается перестраивать, достраивать или ликвидировать инженерное оборудование или системы паркинга.

1.15.    Контроль за въездом/выездом  с территории паркинга осуществляется дежурным администратором. Не менее одного раз в сутки дежурным администратором производится обход паркинга в целях проверки соблюдения Правил пользования паркингом. Результаты обхода заносятся в Журнал обходов территории, МОП, паркинга.

  1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОПУСКА АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИЮ ПАРКИНГОВ

2.1.      В целях организации контрольно-пропускного режима на территории паркинга администратор ведет электронную базу данных пользователей ПМ, транспортных средств и лиц, имеющих право управления ими. Ведение базы данных осуществляется с соблюдением требований Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ.

2.2.      На одно автотранспортное средство выдается одна р/м.

2.3.      Для внесения в базу данных пользователей паркинга, а также выдачи пропуска собственник (арендатор) ПМ предоставляет администратору:

2.3.1.    копию документа, подтверждающего право пользования соответствующим ПМ;

2.3.2.    копию Свидетельства о регистрации ТС;

2.3.3.    данные  лиц, допущенных к управлению ТС;

2.3.4.    Ф. И. О., контактный телефон, по которому можно  связаться с водителем ТС.

2.4.      Для внесения изменений (номера, автомобиля) в базу данных и выдаче р/м собственник (арендатор) ПМ обращается к администратору паркинга с соответствующим заявлением с приложением документов, перечисленных в п. 2.3 настоящих Правил. При выдаче новой р/м предыдущая р/м подлежит возврату охране или блокировке.

2.5.      Собственники пользуются личными радиобрелоками(транспондером) дистанционного открывания ПСВ паркинга, а также электронными ключами от дверей паркинга.

  1. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА

3.1.      Въезд автотранспорта на территорию паркинга и выезд с нее осуществляется водителями с помощью радиобрелока дистанционного открывания ПСВ паркинга.

3.2.      Паркинг оснащен автоматическими подъемно секционными воротами с двойными датчиками безопасности.

3.3.      Для въезда на территорию паркинга надо подъехать к въезду и дождавшись полного открывания подъемно секционных ворот, начать движение внутрь. После проезда транспортного средства ворота закрываются автоматически.

3.4.      Для выезда с территории паркинга необходимо подъехать к подъемно-секционным воротам и, дождавшись полного открытия, начать движение. После проезда транспортного средства ворота закрываются автоматически.

3.5.      Запрещается проезжать под закрывающиеся ПСВ.

3.6.      Брелоки управления воротами паркинга могут использоваться исключительно лицами, имеющими пропуск на территорию паркинга.

3.7.      Не разрешается въезд на территорию паркинга по одному брелоку одновременно двух автомобилей и более.

3.8.      При отсутствии брелока дистанционного открывания ворот транспортное средство допускается на парковку администратором.

3.9.      В случае выезда из паркинга транспортного средства управляемого лицом, информация о котором не содержится в базе данных пользователей паркинга, администратор паркинга имеет право ограничить выезд, запросить документы, подтверждающие право управления данным транспортным средством, а также связаться с собственником ПМ для уточнения обстоятельств.

3.10.    Временная парковка сторонних транспортных средств на парковочное место возможна только с разрешения собственника такого парковочного места.

  1. ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

4.1.      ВНИМАНИЕ: На всей территории паркинга водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения. Максимальная скорость движения на территории паркинга 5 км/ч. Движение осуществляется исключительно в соответствии с нанесенной разметкой и установленными указателями.

4.2.      Приоритетом на территории паркинга во всех случаях обладают пешеходы, коляски т.п.

4.3.      Парковка автотранспортных средств разрешается пользователям только на парковочных местах, находящихся в их пользовании и (или) владении и в пределах размеченных разделительных линий.

4.4.      Парковка и хранение транспортных средств вне зоны ПМ, в т. ч. на проезжей части, перед эвакуационными выходами, проездами и т.д., запрещена, за исключениями, установленными настоящими Правилами.

4.5.      Создание помех для выезда припаркованного на территории паркинга транспортного средства является недопустимым.

4.6.      Не допускается стоянка транспортных средств с работающим двигателем.

  1. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ

5.1.      Выдача и оформление дополнительной или восстановление утраченного радиобрелока /метки – 1500,00 руб., за 1 шт.

5.2.      Программирование радиобрелоков и электронных ключей бесплатное.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

6.1.      В случае несоблюдения ограничений по габаритам транспортного средства (с учетом дополнительно установленных элементов или перевозимых грузов), если это повлекло причинение вреда помещению паркинга, его конструкциям, инженерным системам, сетям или оборудованию, виновный возмещает стоимость причинённого вреда.

6.2.      В случае нарушения иных (кроме указанных в п. 6.1) положений настоящих Правил, если это повлекло причинение вреда помещению паркинга, его конструкциям, инженерным системам, сетям или оборудованию, виновное лицо возмещает нанесенный ущерб.

Приложение 3

к Правилам проживания и пользования общим имуществом

в многоквартирном доме «Ховард Палас» по адресу:

Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, дом 76, корп. 2, лит. А

РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ В ПОМЕЩЕНИЯХ КЛУБНОГО ДОМА «ХОВАРД ПАЛАС»

  1. Общие положения

1.1.      Настоящий Регламент проведения ремонтно-отделочных работ (далее – Регламент) разработан в целях обеспечения единого порядка при организации и проведении ремонтно-отделочных, строительных работ, в том числе работ по переустройству и/или перепланировке, в помещениях (квартирах, нежилых помещениях), находящихся в Клубном доме «ХОВАРД ПАЛАС».

1.2.      Под переустройством понимается проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях дома мероприятий и работ по отделке, ремонту и доведению их до полной готовности. К работам по переустройству помещений в частности относятся работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, включая:

- перенос нагревательных и сантехнических приборов;

- устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- прокладка новых или замена существующих, подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, в том числе:

- перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

1.3.      Регламент разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок организации переустройства помещений: Гражданским, Жилищным и Административным кодексами Российской Федерации; правовыми актами федеральных и территориальных органов власти.

1.4.      Настоящий Регламент регулирует правовые и имущественные отношения между Владельцами  помещений, организациями, осуществляющими соответствующие работы по поручению Владельцев, Управляющей компании, службами технической эксплуатации, а также другими гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ по переустройству помещений или в результате их проведения.

1.5.      Настоящий Регламент предназначен для реализации законных интересов физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых многоквартирных домах, организации эффективной эксплуатации зданий, их инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности Владельцев помещений, сохранности их имущества и общего имущества в многоквартирном доме.

1.6.      Правила обязательны для всех Владельцев помещений и других лиц, имеющих законные права на помещения в многоквартирном доме, а также для персонала специализированных организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы.

  1. Проведение ремонтно-строительных работ в помещениях

2.1.      До начала проведения ремонтно-строительных работ Владелец обеспечивает заключение привлекаемой Владельцем подрядной организацией договора на обеспечение надзора и контроля при проведении ремонтно-строительных работ.

            Владелец вправе самостоятельно заключить договор на обеспечение надзора и контроля при проведении ремонтно-строительных работ. 

Для организации доступа рабочих на территорию Клубного дома «ХОВАРД ПАЛАС» Владелец вправе назначить ответственное лицо для взаимодействия с Управляющей компанией. Доступ рабочих, сотрудников подрядных организаций осуществляется по предоставленным в Управляющую компанию спискам, заверенным Владельцем или уполномоченным Владельцем лицом.

2.2.      Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителей Управляющей компании в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

2.3.      При проведении работ должны применяться сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.

2.4.      В жилых домах запрещается производство ремонтно-отделочных, ремонтно-строительных работ:

- в выходные и праздничные дни;

- по рабочим дням с 20.00 до 09.00;

- работ, сопряженных с шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки) в выходные и праздничные дни, а также по рабочим дням ранее 10.00 и позднее 18.00 часов, в том числе, если при производстве этих работ не установлен перерыв с 13.00 до 15.00 (в целях обеспечения дневного сна детям);

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

- с изменением функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот);

Режим работы персонала строительных организаций может быть изменен Управляющей компанией.

2.5.      Ключи от переустраиваемых помещений (квартир) выдаются Управляющей компанией исключительно собственникам квартир или лицам, имеющими законные права на помещения в многоквартирном доме.

2.6.      Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения многоквартирного дома при необходимости осуществляется в сопровождении представителя Управляющей компании.

2.7.      Проживание или нахождение работников подрядной организации в переустраиваемых квартирах (помещениях), а также их нахождение на территории многоквартирного дома после 20.00 часов запрещается.

2.8.      Персонал подрядной организации обязан находиться на территории многоквартирного дома в опрятной одежде.

2.9.      Запрещается распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии в переустраиваемых квартирах и местах общего пользования многоквартирного дома, включая лифты и места для курения.

2.10.    При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений не допускаются снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб, затрагивающих арматуру, или глубиной более 20 мм для прокладки трубопроводов и электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям.

2.11.    Не допускается:

  • разборка полная и (или) частичная несущих и ненесущих стен, устройство проемов в несущих и ненесущих стенах, закладка дверных проемов в несущих и ненесущих стенах, устройство перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • создание, ликвидация или изменение размеров, материала, цвета и конфигурации оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;
  • проведение работ влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка внешних блоков кондиционеров на фасадах и др.);
  • изменение конфигурации переустраиваемого помещения (квартиры), при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения (квартиры);
  • перенос кухни на территорию жилого помещения (комнаты);
  • ликвидация, перенос или зауживание каналов естественной вентиляции;
  • использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов;
  • загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования в многоквартирном доме;
  • проведение работ без специальных подготовительных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков;
  • использование пассажирских лифтов для транспортировки любых грузов, строительных материалов и отходов; предметы мебели и крупногабаритной бытовой техники могут перевозится в пассажирских лифтах только в сопровождении сотрудников Управляющей компании, с обеспечением сохранности лифтовых кабин; Управляющая компания вправе отказать в подъеме мебели/бытовой техники, если он может повредить обшивку кабины лифта, пылит и загрязняет оборудование, имеет вес, габариты превышающие допустимые для подъема лифтовым оборудованием.

2.12.    Запрещается закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления Управляющей компанией соответствующих актов скрытых работ.

2.13.    Электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире производится от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников необходимо выполнять требования Правил устройства электроустановок и Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок.

2.14.    Сечения проводов и номиналы аппаратов защиты должны соответствовать проектным значениям. Допускается изменение проектных характеристик по согласованию с Управляющей компанией в сторону увеличения сечения проводов, снижения номиналов аппаратов защиты, а также замена аппаратов на аналогичные сертифицированные при условии сохранении конфигурации квартирного щита и объема резервирования.

2.15.    Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.

2.16.    Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения допускается только по предварительному согласованию и под контролем специалистов Управляющей компании.

Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчером объекта минимум за 24 часа до начала производства работ.

Время отключения стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения не должно превышать 3 часов, при этом отключение стояков отопления в отопительный период производится при температуре наружного воздуха не ниже минус 5° С.

2.17.    Не допускается изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

2.18.    Проведение газо- и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала по согласованию с Управляющей компанией.

Проведение газо- и пожароопасных работ в выходные и праздничные дни, а также в рабочие дни позже 16.00 часов не допускается.

Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в переустраиваемых квартирах запрещается.

2.19.    Запрещается сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, гипса, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем.

Такие отходы подлежат сбору в специальные емкости, обезвоживанию и вывозу в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.

2.20.    При проведении работ не допускаются снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещений.

2.21.    Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации без согласования с Управляющей компанией запрещается.

2.22.    Не допускается совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освещения.

2.23.    Заявка-разрешение на ввоз (вывоз) строительных материалов и оборудования оформляется у Управляющей компании.

В Заявке-разрешении указываются дата, время, характеристики ввозимого/вывозимого материала и оборудования. Вынос (вывоз) с территории многоквартирного дома материалов

и имущества допускается только с письменного разрешения Управляющей компании.

Выгрузка строительных материалов осуществляется исключительно за пределами ограждения территории согласно схеме, прилагаемой к настоящему Регламенту.

Использование сервисного лифта осуществляется исключительно для подъема не строительного, не пачкающего груза в упаковке (мебель, бытовая техника итд). Подъем осуществляется по предварительной заявке. Управляющая компания вправе отказать в подъеме груза если он может повредить обшивку кабины, пылит и загрязняет оборудование, имеет вес, габариты  превышающие допустимые для подъема лифтовым оборудованием.

2.24.    Не допускается складирование материалов и оборудования:

  • на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах на срок более 3 часов;
  • на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах, кроме специальных разгрузочных площадок, согласованных с Управляющей компанией.

2.25.    Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемых помещениях (квартирах) в количествах, превышающих пожарные нормы.

2.26.    Заявка для согласования времени вывоза строительного мусора оформляется в Управляющей компании не позднее чем за 2 рабочих дня до времени вывоза. В Заявке указывается требуемый объем контейнера (минимальный объем вывоза 6 куб.м., максимальный 27 куб.м., при этом должно приниматься в расчет состав мусора и его вес)

Уборку мест общего пользования по маршруту транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет Управляющая компании на основании договора, заключаемого в соответствии с п.2.1. настоящего Регламента.

2.27.    Владельцы или лица, осуществляющие ремонтно-строительные работы в помещениях, оплачивают организацию вывоза строительного мусора Управляющей компании на основании договора, заключаемого в соответствии с п.2.1. настоящего Регламента.

2.28. При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

  1. Ответственность Владельцев помещений (квартир) и подрядных организаций по переустройству помещений

3.1.      При нарушении настоящих Правил собственниками или подрядной организацией, ведущей работы в переустраиваемом помещении (квартире), Управляющая компания имеет право составить акт по факту нарушения с участием собственника, представителей подрядной организации, а также, при отказе вышеуказанных лиц то составления Акта, с участием членов Совета многоквартирного дома и/или лиц, являющихся Владельцами соседних (в том числе не смежных) помещений.

3.2.      Акт является основанием для привлечения Владельца к ответственности, в том числе с передачей материалов на рассмотрение государственных надзорных органов и жилищной инспекции.

Отказ от подписания Акта Владельцем переустраиваемого помещения или представителем подрядной организацией, ведущей работы в помещении (квартире), не освобождает Владельца от ответственности за последствия нарушений, зафиксированных в акте.

3.3.      Владелец переустраиваемого помещения в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его помещении (квартире), вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ многоквартирному дому или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.

3.4.      В случае самовольной перепланировки помещения, Владелец обязан за свой счёт восстановить первоначальное состояние помещение, имевшееся до самовольной перепланировки.

3.5.      При нарушении настоящих Правил, зафиксированных соответствующими Актами, Управляющая компания имеет право в одностороннем порядке:

  • приостановить ведение работ по переустройству помещений (квартир) ограничив (запретив) допуск на территорию многоквартирного дома персонала подрядной организации, ведущей работы в помещении (квартире);
  • потребовать возмещения затрат, вызванных нарушением настоящего Регламента.

3.6.      До устранения Владельцами помещений выявленных нарушений допуск персонала подрядных организаций производится в переустраиваемые квартиры (помещения) в количествах, необходимых исключительно для выполнения предписания.

3.7.      В случае нарушений, создающих угрозу пожара, противоправных и других хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники  Управляющей компании обязаны предпринимать необходимые действия для выдворения с территории многоквартирного дома работников подрядных организаций, ведущих работы в помещениях (квартирах), с немедленным извещением Владельцев и составлением соответствующего акта.